Obiekt The Only One Suites położony jest zaledwie 200 metrów od centrum miasta Nisz i oferuje indywidualnie urządzone apartamenty typu suite z klimatyzacją oraz telewizorem z płaskim ekranem i dostępem do kanałów kablowych. Na miejscu dostępne jest centrum masażu. Do dyspozycji Gości jest też bezpłatne WiFi oraz bezpłatny parking strzeżony. Wszystkie apartamenty są elegancko urządzone i zapewniają drewniane podłogi. W każdym apartamencie znajduje się część wypoczynkowa oraz łazienka z prysznicem, suszarką do włosów i kapciami. Do dyspozycji Gości jest także czajnik elektryczny oraz lodówka. W hotelowej pralni dostępna jest pralka. Od brzegu rzeki Niszawy dzieli obiekt tylko 50 metrów. Twierdza w Niszu oddalona jest od obiektu o 10 minut spacerem. Główny dworzec autobusowy w Niszu znajduje się 500 metrów od obiektu The Only One Suites, a odległość od głównego dworca kolejowego wynosi 2 km. Port lotniczy Nisz zlokalizowany jest 4 km od obiektu.